웅세무사의 택스톡

양도소득세 셀프신고 - 필요경비 홈택스에서는 매입가액 외에 필요경비로 인정하고 있는 유형은 다음과 같습니다. 주요 경비 매입가액 취득세/등록세 취득세, 등록세, 지방교육세, 농어촌특별세, 인지세를 모두 포함한 금액입니다. 취등록세는 정부 24에서 지방세세목별과세증명에서 확인하실 수 있습니다. 법무사 비용 법무사 영수증에서 취등록세에 해당하는 부분을 제외한 비용을 입력하시면 됩니다. 단, 소유권 취득에 필요한 경비로서 이전등기 법무사 비용만 인정되고, 대출 과정에서 근저당권을 설정한 후 말소한 등기비는 제외해야 합니다. 취득 중개수수료 흔히들 말하는 부동산 복비입니다. 부동산 복비는 법정수수료보다 과다 지급한 중개수수료도 인정됩니다. 양도 시 중개수수료 등 직접 지출비용 법정수수료보다 과다 지급한 중개수수..

양도소득세 셀프신고 - 취득가액 안녕하세요. 이번에는 양도소득세 계산 시 꼭 꼼꼼하게 따져봐야 하는 취득가액에 대해서 말씀드리려고 합니다. 세법상 필요경비 안에 취득가액이 포함되는 것이지만 설명의 편의성을 위해서 취득가액은 매입가액으로 하고, 이외의 비용으로 인정받을 수 있는 금액을 필요경비라고 설명드리겠습니다. 홈택스에서는 취득가액과 필요경비를 구분하지 않고 한번에 입력하게끔 되어있습니다. 따라서 취득가액과 필요경비를 구분하는 실익이 없습니다. 실지 취득가액 취득가액은 매매계약서에 적혀있는 취득가액이 실제 취득가액이므로, 취득 시 매매계약서상 거래금액을 취득가액으로 하시면 됩니다. 하지만 매매계약서를 분실한 경우에는 거래금액을 확인할 수 없는데요, 이 경우에는 등기부등본상 거래금액이 확인되는 경우 이를..